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购房付款方式

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　　目前通常的购房付款方式有分期付款和一次性付款。分期付款方式可以减轻购

房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，也可活跃房地产市场，加速住

宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款（也就是通

常所说的“按揭”）还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的

购房分期付款概念还有差距，一次性付款也就非常普遍。

　　分期付款与一次付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款延期越长，

利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货

膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加

合算一些。

购买期房的风险规避

　　一是购房前要委托所信任的中介机构对所购房屋项目的市场前景进行客观评价，

如果市场前景不被看好，切不可轻举妄动，以免当了别人的“陪嫁”。

　　二是要委托所信任的中介机构对开发商资质、信誉进行调查摸底。资质好的开

发商即便是为了自己的品牌，也不会让项目“烂尾”。

　　三是在签订购房契约阶段要委托自己的律师对购房合同进行认真审核，尽可能

增加更为翔实的补充协议。

购房洽谈的心理准备

　　我们都知道，谈判桌历来是斗智斗勇之地。买房虽非敌我交战，但双方的巨大

利益却都由这面对面的交涉，讨价还价而促成。因此，无论你是否有辩驳的天资，

在谈判过程中，你一定要学会控制自己的言语举止，有理、有节、有力地争取自己

的利益，以一个稳重、成熟的心态，迎接对手热切而焦急的等待。如此，你一定会

取得意想不到的功效。

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