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看清“内部认购”真面目

看清“内部认购”真面目

    许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。但商品房的内部认购可能存在以下隐患：（一）开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；（二）该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；（三）由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。

    慎签认购书

    在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为订金，适用“订金罚则”而争吵不休。


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