成都业界表示，“转按”的做法会出现虚高沽价并将贷款差额套现的情况

日前，上海市推出一种全新的“二手房交易资金监管”系统，对二手房交易资金实施全程监管。令人关注的是，它颠覆了以往的交易模式，卖家不再需要先筹措资金还清贷款，便可将有贷款的房子直接交易。也就是说，卖房者在没还清银行贷款、尚处于抵押状态的房子在上海也能买卖过户了。分析人士认为，此种新交易方式，使得在楼市过热时打击投机炒房族的一味“猛药”——叫停转按揭，瞬间失效了。那么，这一措施能否在成都实施呢？成都目前是否已有“转按”的交易出现呢？而这种交易形式到底有什么影响？

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上海的做法只是短期行为

“我都不知道上海最近出台了这样的措施！”面对记者的采访，中原地产三级市场营业部营业总监冷泉颐表示，“转按的交易形式在成都实行的可能性不大，前几年曾执行过转按的交易形式，但很快就被封杀了。从金融体制的健康发展角度来看，上海的做法也只是短期行为，长期来说还是会被封杀的，‘转按’不利于银行的健康发展”。

21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁也告诉记者，二手中介对于“转按”是非常敏感的，尽管已经知道上海在实行这一举措，但成都的中介公司都会等合作银行发文之后，才会向客户推荐这种交易形式。从以前执行的实际情况来看，尽管买卖双方感觉“转按”的交易程序更节省时间、减少程序、节约成本、缩小风险，但在实践过程中有很多不近如人意的地方，特别是涉及到跨行转按时的利益是交易顺畅的最大的阻碍。据记者了解，目前成都二手房市场上还没有出现“转按”的交易案例出现，知晓上海已经出台二手房“转按”政策的成都消费者甚少。

据了解，在二手房交易过程中会出现一段真空期，即买家付款之后，不能马上得到产权证，这也是资金出现风险最大的时期。以往通常是由买家或第三方机构进行垫资，将物业贷款还清之后，才能够予以过户。“对于买家来说，由于缺乏资金监管，反而风险性增加了。”

银行：风险较大实行的可能性小

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对于上海实施二手房转按，成都银行界并未有太多反应，“我们只是从新闻媒体上看到这样的报道，但没收到总行任何关于可以实行二手房转按的通知，也不太了解上海的具体做法，上海银行界的做法不会影响到成都。”昨日记者就上海转按一事采访了成都几家银行，各银行表示目前成都没有实行二手房转按。对于二手房转按业务，有银行人士认为如果是二手房在贷款过程中未还完就转按，对银行而言风险比较大，要在成都执行的可能性不大。

但值得一提的是，有业内人士表示，对于银行来说，一般是“见到抵押物才放款”，而交易类转按揭同样牵涉到“提前放贷”的风险问题。该人士直言不讳，上海二手房交易“全资金监管模式”就是等同于交易类转按揭公开化。一名贷款服务机构人士表示，同一贷款人将住房按揭贷款从一家银行转至另一家银行，贷款额度可以增加，其实质就是跳行按揭，以选择更高的贷款额度，在此过程中通常会出现虚高沽价并将贷款差额套现的情况。“虽然明令是禁止非交易类转按揭，便实际上也等于是‘一刀切’将交易类转按揭限制掉了。”

                                                                                   2008-11-21  来源：华西都市报