第一篇 市场篇

一、 数字楼市

1、 近四周商品住宅供求走势

本周是11月的第二周，新增供应和市场成交量双双出现下跌。虽然中央出台了十项刺激经济的措施，除加大廉租房建设等有关民生的政策外，其余涉及到房地产方面的措施甚少，对于开发商来说这些政策也许有利也有弊，并且对整个房地产市场的现状改观不大。

本周供求比为1.34，新增供应略大于市场需求。

2、 本周商品住宅供求情况

本周，主城区商品房市场新增供应面积为10.49万㎡，合计1089套房源；成交7.84万㎡，共计870套房源。

本周新增供应面积较上周减少了2.39万㎡，降幅为18.6%，供应套数较上周减少了374套；成交面积较上周下降了0.98万㎡，降幅为11.1%，成交套数为870套，较上周减少了121套。

3、 本周各区域商品住宅供求情况

本周，主城区五大区域中城东、城南没有新增房源，其余三大区域均有供应。新增房源均为普通电梯公寓，主要来源于城北的水映兰庭（310套）、城西的芙蓉城（257套）、城中的78号观邸（422套）和泰丰御园（100套）。

从成交情况看，主城区排名前五的项目有：凯丽美域、中海•兰庭、中海国际社区、首创国际城、富丽东方。在目前低迷的楼市中，蓝光和中海旗下的项目销量相对较好，本周排名前五的楼盘中各自占据了2个，并且这4个楼盘经常连续上榜，销量领先。

第二篇 土地篇

一、 土地供应分析

1、土地供应概述

本周无土地供应，但是国土局11月12日公布了一则预公告，未来不久将有8宗土地出让，均位于主城区。

东大街位于春熙路商圈这一黄金位置，政府规划将东大街打造成商业金融一条街，沿线将形成银行、保险、证券、产业基金等多元化金融组织体系和资本市场，本次预告的8宗商业、住宅用地将会引起业内认识的高度关注。

二、 土地成交分析

1、土地成交概述

本周成交土地共2宗，分别位于郫县和新都，土地总面积为约471亩，预计未来上市总建筑面积约94万平方米，均以起始价成交。

郫国土拍告（2008）02号

易居观点：

本周供应和成交土地均较少。值得关注的是，郫县457.9亩的二类住宅用地在本周最终成交，由实力开发商中铁八局集团竞得。宗地位于郫县二环路西段，紧邻郫县客运中心，旁边临近和韵•美联墅，周边配套较为齐全，交通便利，加上由中铁八局实力打造，预计未来将开发成郫县的形象大盘，对郫县城市形象有一定提升。

第三篇 媒体篇

一、 媒体市场广告投放综述

本周，成都市主要平面媒体共计投放了146次平面广告，投放总金额为1833.83万元，投放次数与上周相比下跌5.81%，投放总金额上涨3.29%，这与本周的投放版面有一定关系。

易居视点：

本周，房地产市场平面广告投放情况与上周持平。

从单日投放情况看，每日呈上升状态，其中周四、周五是每周投放的重点日，周五投放金额最高。

本周，房地产市场平面广告投放情况整体上显得较为冷清。虽然上星期出现了一个小幅度的回升，但本周仍保持在上周的基调之上，略微燃起的希望之火估计又将熄灭了。

二、 主要监测媒体广告投放分析

1、物业类型投放分析

易居视点：

本周，商铺类物业平面广告投放总金额上升幅度较为突出。

商住、商铺类物业平面广告投放总金额较上周分别上涨269.26%、253.14%。住宅、别墅、企业、办公类物业平面广告的投放总金额较上周分别下跌8.85%、10.38%、13.57%、34.30%。

本周，受华西金铺投资见面会活动的影响，商铺类物业供应量大幅度上升，跃居第二。

“金铺投资见面会”已经成功举办了四届，其良好的社会效应促使其成为房地产开发商销售商铺和购房投资者选购商铺的最佳机会。

虽然住宅类物业仍占据着房地产市场的主导地位。但目前，灰暗的市场使其销售状况并不理想。华西金铺投资见面会活动使许多开发企业看到些许希望，暂时将营销重心转移到商铺。

2、区域投放分析

易居视点：

本周，城西平面广告的投放情况最突出。

城西区域鹭岛国际社区继续大力宣传“三记重拳”。本周，主要宣传“鹭岛3期均价7500元/平米（含1500元/平米豪华精装）”。投放模式与上周相同，平面广告投入总金额，亦是大手笔。

本周，凯丽美域也借“金铺投资见面会”推出了其项目中的临街旺铺，大打“西单商圈”牌。并以软文的形式从地理优势、发展前景、价格优势、消费人群等角度全面诠释其优良的投资价值。

城东区域平面广告投放活跃度大增。

本周，城东区域建设路板块和九眼桥板块平面广告投放都较为活跃。这两个板块不管是商业配套还是生活配套都较完备，是近来一直倍受欢迎的区域。

3、投放渠道分析

易居视点：

《成都商报》投放情况最为突出。

本周，报纸广告投放主要集中在《成都商报》和《华西都市报》。《成都商报》稳居首位。

本周《成都商报》平面广告投放总金额所占分额与上周相比上升幅度较大，所占分额达到了80%。《华西都市报》所占分额由上周的28个百分点降到了16个百分点。《日报》所占分额与上周持平。

三、 一周广告投放排行榜

易居视点：

本周，鹭岛国际社区继续大力宣传其“三记重拳”投放模式与上周保持一致。大版面、高频率的投放模式使其在一周广告投放排行榜上稳居首位。

南湖国际社区在前两周风头占尽，本周回归到自然、低调的状态，持续不间断的广告投入，有利于蓄积客源。

本周，再次出现多个楼盘平面广告投入总金额一样的状态。主要因为这几个楼盘都选在了周四、周五高峰期在商报上投放广告，且都采用了整版的投放模式。

第四篇 营销篇

一、 优惠策略分析

1、本周促销类型分类分析

本周，值得关注的两个新鲜词：A.城东锦江•城市花园的首付6.3万日供35元。B.城中天合•凯旋港贪婪价：5890元/平米起，享800元/平米懒人精装。

本周住宅的相关优惠策略较少；商铺的广告和优惠相当更多；楼盘的软文广告比优惠的策略也更多。

2、本周新推案汇总

二、 营销活动策略汇总

1、本周营销活动汇总

2、下周精彩营销活动预告

“保利•公园198”作为成都首个大型国际文化生态住宅，为现代人打造的不仅是富有文化底蕴的建筑，还给了他们真正的精神家园。保利地产运用丰富的民族文化资源，赋予了住宅真正意义上的国际文化影响力。

继国宝展和珍品展后，保利的文化大餐并没有结束。下个月，保利地产将在圣诞节期间，携手成都影院举办“2008中国•保利贺岁电影周”。