记者昨天（11月18日）获悉，近一个月内，向上海联合产权交易所提交了股权转让申请的房地产企业已达14家，其中上海房企占到了10家。业内人士指出，在世界经济金融危机的背景下，房企扎堆“跳”上产权交易市场的舞台，是收缩规模以换来充足资金的策略。而这一现象也揭示出房地产业普遍出现了企业资金链断裂的情况。

    10家沪上房企挂牌转让

    记者昨天从上海联合产权交易所了解到，从10月22日到11月17日短短一个月不到的时间内，共有14家企业申请转让股权，其中10家为上海本地房企。

    上海联合产权交易所相关人士表示，今年以来，通过上海产权市场进行房地产产权融资项目达到152宗，成交金额151.75亿元，同比增长67.85%，成为今年以来交易活跃的行业之一。

    该人士在分析这一现象产生的原因时指出，受前段时间宏观调控和近期全球性经济危机的影响，房企资金链断裂的情况比较普遍，产权市场作为房地产企业融资平台功能在不断增强。

    收缩规模换来充裕资金

    现金为王，在大多数房企老总的心里，已经被提到了前所未有的高度。

    记者昨天采访了沪上几个大型房企业，谨慎、收缩规模成为了这些企业的“口头禅”。大华集团是本地最大的房地产企业之一。该集团营销管理中心副总经理杨子江表示，今年以来大华没有再拿过地，但这反而使得大华成为目前上海资金较为充裕的开发商之一。

    作为业界老大，万科也在积极调整经营策略。根据万科的三季报，万科今年的开工计划，在上半年减少165万平方米开工面积的基础上，开工面积再调减约110万平方米，接下来可能有更多的项目停工。

    调整结构加强差异化

    现金流和资金安全得到确保后，企业在“过冬”时选择了悄悄调整产品结构。

    上海明华房地产有限公司董事长毛正峻告诉记者，“我们预计明年底上海楼市会出现反弹，因此放慢了楼盘建设进度，目前在建项目预计届时正好建成投入市场。”

    “生产差异化的商品，满足购房者的需求。”东鼎投资集团副总陈谷说：“未来经济适用房入市后，中低端的住宅产品受到的冲击将更大。因此大环境不好的情况下，我们要做‘升级版’的住宅。”

                                                                                    2008-11-19   来源：劳动报 徐巍