政策动向：“10.22”新政力度较大、国家在真心救市，但并不想再次推高房价或维持高房价，所以这些政策主要是鼓励自住型客户的购房需求上，因此，预期效果在短期内比较有限。08版成都市规划管理规定开始执行，并从总规划容积率的降低到车位规划及配比数量上的提高，都标志着成都建筑居住品质的逐步提高。《关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》的颁布，全市拆迁补偿标准得以统一。

土地市场：土地市场供应环比回落五成，工业用地占了总供给体的58％，商住土地市场成交环比减少8成，不断缩减。08年10月就商住用地供给而言，供给共12宗，规模为705.91亩，平均供应规模为58.83亩/宗，环比08年9月土地供给规模下降了63.5%。商住土地共成交7宗，总成交面积315.8亩，本月主城区无商住用地成交，各郊县成交金额1.96亿，成交均价62万/亩，环比9月成交面积和金额都下降了8成。

商品房市场：10月成都主城区新增商品房91.55万㎡，比9月减少了100万㎡，总爆发之后虽有大幅缩减，但开发商仍在银色十月保持较高的供应放量。主城区商品房交易合计6049套，成交面积47.14万㎡，环比08年9月份，交易套数大幅上涨了近两成，但面积却下降了4％，套均面积仅78平米，销售总面积未见好转。市场供给回落，房交会的促销刺激了部分需求的释放，但低迷的销售市场并未迅速回暖；市区新增供给与销售面积比1.9，虽大幅回落，但加之以往每月新增累积量，供需矛盾上扬的趋势不变，市场调整将继续。

本月共有21个楼盘开盘。其中14个项目共推出住宅3526套，销售800套，开盘销售率仅为25%；主城区共有15个楼盘开盘，住宅整体均价为5580，共推出住宅2477套，共销售约460套，销售率为18%。

二手房市场：2008年10月主城区二手房共成交2000套，环比9月下降了24％,而同比07年10月大幅减少了47％。二手房市场遭遇冷清秋交会，本月成交量创下继地震5月之后的新低。对于市场敏感度较高的二手房市场，金融危机和政策调整所带来的观望将持续。

报媒检测：秋交会后，楼市广告投放大幅下降，市场的观望，资金的压力，也使得开发商开始节衣缩食，准备过冬。08年10月全市楼盘报媒资讯总数：187个，平面广告总发布频次：334次，环比上月大幅下滑了32％。

总之，整个成都市场的供需矛盾加大的趋势没变，经济政策环境又使得购房者观望情绪继续高企，价格的调整预计将会进一步深化。产品、品牌、价格的战争仍在继续。

一、政策动向

1、“10.22新政”简析

10月22日晚，新闻联播：根据国务院统一部署，今年第四季度，将继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群体基本生活。

【政策原文】:

继续加大保障民生投入力度 切实解决低收入群众基本生活

根据国务院统一部署，今年第四季度，在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。

一是落实好家庭经济困难学生资助政策