虽然财政部及税务总局在10月22日出台了有关楼市的政策，但由于政策效应并未能在10月份有所体现，今年“银十”的黯然失色已是必然。

　　据北京我爱我家提供的数据表明，2008年10月份，北京二手房市场的整体交易均价为8921元/平方米，较之9月份仅有0.66%的微涨，总体市场呈现出量升价稳的发展态势。

　　从9月份开始，双率齐降已拉开了楼市“预暖”的大幕，此后在10月下旬，财税部及国家税务总局调整个人住房交易环节的税收政策以及首付比例。但记者从北京各家中介机构了解到，由于政策实施细则未能有进一步明确，使得二手房市场的买卖双方交易意愿向后顺延，月末市场的观望情绪反而明显加剧，整体北京二手房市场呈现出先释放、后观望的交易特征。

　　上海二手房指数办公室最新发布的数据显示，“银十”期间，上海二手房价格指数为2338点，环比下降了22点，跌幅达到0.91%。这已是第三个月指数呈现下滑，虽然与9月相比，跌幅已有趋缓，但上海二手房市场仍然处于低谷。

　　上海二手房指数办公室分析师认为，二手房市场在“银十”的失色，主要还是由于在新房降价促销力度加大的情况下，二手房市场继续呈现低迷态势。加上卖家降价出售趋势明显，导致逾八成板块的二手房价格出现下跌。

　　从深圳10月份的二手房市场成交走势来看，买卖双方的心态随政策变化的趋势尤为明显。据深圳美联物业提供的数据显示，10月前三周的日成交量平均可保持在156套左右。但随着央行和财政部颁布一系列措施之后，由于买卖双方推迟交易、等待政策执行日的到来，反而导致成交量下挫。从总体来看，10月份的深圳全市二手房成交量环比下跌近三成，同比则下跌近两成。

                                                                                                2008-11-13    来源：上海证券报