记者近日从美联物业获悉,一贯坚挺的二手高端物业价格开始下滑,不少来自中国香港以及国外的投资客进入成都抄底,他们所购买的全部都是100万元以上的物业。据统计,全市二手高端物业成交量比今年年初上涨了近20%。

　　高端物业价格松动

　　投资客最看中的就是投资收益,市场价格当然是最能打动他们的。据统计,和去年年底坚挺的价格相比,目前成都高端物业价格有所松动,有部分房源价格下跌了15~20%。尽管市场的低迷状态持续了一年,但和价格不断调整的中低端物业相比,成都高端物业的价格一直维持在较高的水平线上。近期之所以会出现部分价格下降的房源,主要有两大原因。一是作为高端物业持有者,对资金的依赖性比普通房东更强,一旦需要流动资金,便会将手里的物业适当降价抛售。另外,还有一部分高端物业的房东,因为看不清房地产的后势,怕价格还要下跌,便选择了下调价格

　　案例：

　　钱女士从去年年底就开始寻求价位合适的高端物业投资,但坚挺的价格令她一直没有下单。直到今年10月中旬,她终于在粼江峰阁购置了一套124.75平方米的房源,单价仅7500元。去年她刚开始物色物业时,粼江峰阁同样的价格一直维持在8800元/平方米,和现在相比,足足下跌了15%。

　　同样在高端物业淘到了“相因”的还有罗先生。今年9月,他在中海名城购置了一套135平方米的多层,是位于3楼的黄金位置,价格仅8000元/平方米。在去年,同样位置的该户型单价是10000万,一毛钱也不少。

　　看好后市

　　成都港美联房地产顾问有限公司副总经理徐伟良谈到,1984年~1997年,香港房价平均每年增长20%,但1997年的亚洲金融风暴令香港房价从10多万元/平方米降到4万元/平方米。成都目前的情况和当年香港比,不过是“小意思”。有过这段经历的香港人并不认为成都目前的房地产存在多大的困难,反而很看好后势,来自新加坡、英国的客户也有同样的心理。这些来自外地的投资客认为成都目前的价格并不高,还有很大的上升空间。此外,到过成都之后,他们都很喜欢成都这个城市,“气候适宜、成活成本不高,美食和美女都很多,这么适合居住的城市,一定能吸引大量的人前来居住。在这里投资,不愁日后物业出手的问题。”

　　美联物业晶蓝半岛分行经理黄洋告诉记者,他曾经接待过一位来自新加坡的置业投资客。这位客户在成都和重庆之间进行了仔细的选择,最后还是选择了成都,因为“成都更适合人居”。

　　案例

　　JASON是一位40岁的香港人,说着半生不熟的普通话,衣着妥帖举止文雅,有着香港人的特征。从到美联物业到最后下单,他和经纪人之间全部通过电话、E-MAIL交流,仅仅到现场看了一次房源。JASON选择的物业也是目前受外地投资客欢迎的粼江峰阁,150平方米的临河户型,单价9200元,一次性付款。JASON说,他研究过成都市的相关规划,知道东大街沿线是成都市政府打造的金融街,未来的发展前景不可限量。他之所以会从香港远赴成都投资,最主要的还是看中成都的发展后势。

　　高端保值 投资大户型

　　不管是来自中国香港还是新加坡、马来西亚、英国,这些投资客只投资100万以上的高端物业,和成都本地人喜欢购买三四十万的小户型截然不同。因为,他们相信越高端的物业升值空间最大,香港设计师之父高文安也曾经说过,“能够买单价1万的房子,千万不要买8000元的,因为越高端的物业越保值”。

　　自去年进入观望期以来,成都楼市的价格走势确实也呈现出了高端物业价格坚挺,而中低端物业则不断降价的局面。从受国家房产政策的影响程度来说,中低端客户受到的打击显然更大,尤其是中低端物业的投资客。从购买力而言,中低端物业的消费者希望市场降价的愿望也更迫切。但是,高端物业的消费者受市场的影响则很小。不论是高端物业的持有者还是消费者,对价格都不是很敏感,比起单价一两千的降幅,他们更关注产品品质。

　　案例

　　JACK是英国人,目前在上海工作。3个月前下手购入了一套粼江峰阁126平方米的两房物业,单价9800元,目前月租4000元。JACK看中的也是粼江峰阁作为高端电梯公寓的保值性,“先租个三五年,等价格合适了再转手。”

　　看重地段 首选二手房物业

　　这部分来自中国香港和外国城市的投资客对“地段、地段还是地段”的名言深信不疑。只有黄金地段的物业才具有最大的增值空间,投资客认为:“香港铜锣湾地铁上有着世界上最昂贵的地价,这就是地段优势最好的证明”。在他们心目中,成都的中心就是春熙路,越靠近市中心越值钱。目前成都比较高端的新盘地理位置都偏远,要购置位于市区黄金地段的高端物业,只有二手房市场才有产品供应。当然,如果投资别墅,他们可能会考虑郊区的。

　　案例

　　除了信任中介的专业推荐,有的投资客甚至会对地段的选择亲历亲为。BILLY是一位40出头的新加坡人,说他是职业炒家并不为过。转战了深圳、上海等地后,他成功抛出了所有物业,于今年7月来到了成都。BILLY花了整整两个月的时间,看遍了成都80%的现房,对成都所有地段和区域进行了充分的调研。最终,他于今年9月选择了一套上海花园的物业,127.8平方米,单价8200元。这一价格和去年比,大约下降了5%,但BILLY明确表示,看中的就是这里的地段。“上海花园位于神仙树南路,这可以说是南二环内最后一块了,未来的回报率相当可观。通过了解,我知道神仙树和紫荆都是成都最著名的富人区,在这样的地段还有三大主题公园,不论是地段还是环境都堪称一流。另外,我还了解到上海花园的这一步行街,成都市政府想将其打造为春熙第二街,这些都凸显了上海花园的地段优势。”目前,BILLY的这套房屋已经以4500元/月的价格租了出去,他准备长期出租,等物业价格有大幅上涨的时候再转手卖掉。

                                                                                                              2008-11-10  来源：居周刊