首先，要认准开发商，选择有实力、信誉好的开发企业。 　　第二，要认准房源，不能只看广告或听信开发商一面之辞。在购房前必须查看坐落位置，它的地段、环境、交通、人文、配套设施、房型设计是否与广告相符，不仅要白天看，还要晚上看；不仅要晴天看，还要雨天看。 　　第三，弄清购房合同的每一条款，最关键的是履约时间、付款方式、质量标准和违约责任。认真填写间内面积、公用建筑面积，约定如何处理商品房实际面积与销售面积的差异。买方一定要要求卖方写清楚套内建筑面积、应摊的公用面积。如与销售面积有差异，按合同规定差异正负3%以内的可以多退少补，超过3%的乙方有权提出退房。同时，想好房主姓名，避免因考虑不周造成公积金贷款困难及不必要的麻烦。 　　第四，确定房屋价格。同一个地点附近商品房往往价格差异较大，要多看几家房子，多与开发商谈论价格，许多开发企业借交易会推出优惠措施，在选购时要在价格上下功夫。 　　第五，考察房屋质量。住房消费是家庭的重大投资，同时也是时间最长的投资，所以，对选定的住房一定要细心考察房屋质量。购买期房的住户可以从土建阶段就到工地现场查看，在不同时段监督房屋质量。如可能应要求开发商提供阶段性质量监理报告。 　　第六，追求理想房型。在确定位置、价格后，理想的房型应该体现人居第一的思想。在厅堂的布置、设备的安装、采光、通风等方面都要考虑周全。 　　第七，选定房屋朝向。选定朝向要具体考察房屋位置，一个好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直接照到室内，南北向的住宅空气流通，可保持居室空气清新，使住宅冬暖夏凉，最大限度地利用阳光，对居者的身心健康十分有利。 　　第八，确保房屋楼层。选择楼层跟购房者实际需要相符合，一般说楼层高，遮挡少，采光好，能避开低层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪音和粉尘污染，特别适合在家生活时间较短的中年人居住；楼层低，上下楼方便，合适老年人居住，可增加其居室外活动的机会。在不考虑个人因素情况下，好楼层一般是住宅总层数的三分之一以上，二分之一以下为好，如六层住宅楼三四楼好，十八层楼的高层，六层至十二层为佳。 　　第九，环境配套设施。新建成小区环境与配套设施十分重要，一般都要拥有30%左右的绿化率及相应的花园，有便捷的交通，同时要有中小学、幼儿园、派出所、邮局、停车场、商贸设施及健身娱乐设施。 　　第十，要有健全完备的物业管理。买房是一次性投资，物业管理是长期投资，物业管理的好坏，收费的多少直接关系到今后居住生活，尤其不能大意。住户应选择有实力、信誉好的物业管理公司。 只有全面、细致地考察，方能购买到舒适合意的商品房。