本周各行政区域总成交量达到573套。其中，金牛区成交量最大，成交197套，占总体比重的35%；其次成交量较大的为武侯区，成交115套，占到总体比重的20%，同比上周增长2个百分点；再次为青羊区成交量达到97套，占到17％；成华区及锦江区，分别成交65及62套，基本上均占总体比重的11％；成交量最低的为高新区，成交37套，占到6％比重。

　　本周各区域二手房均价走势表现比较平稳，以80-120平米的户型为主要监测对象，其中城中区域单套二手房成交均价依然最高，达到61.2万元/套；在城西片区中，西北区域成交均价达到51.2万元/套，同比上周略微下调0.2万元/套，而西南区域与上周基本持平，成交均价达到53.7万元/套；而在东部片区中，东北区域每套二手房成交价为45.3万元/套，同比上周下跌0.1万元/套；东南区域成交均价也出现小幅上涨，单套均价为42.8万元/套，同比上周增加0.1万元/套。

　　本周面积60至90平米的中小户型需求量继续走强。2/1及2/2户型成交比重分别为25.7%及21.7%，占到总体较高的47.6%，比上周增加了5.2个百分点；同时1/1户型的成交量开始有所下降，达到15.4%；3/1及3/2户型分别占到9.3%及15.3%，同比上周成交量均出现萎缩；面积较大的4/2与4/3户型成交比重，分别占总体比重的7.7%和4.7%。

　　热点片区十月最新态势

　　拆迁热点区，地段适宜投资

　　同仁片区位于成都市一环路以内，生活购物自然是十分的方便。6月14日，事隔几年远近闻名的宽窄巷子正式开街，不仅是吸引众多老成都的到访，更吸引了大量的外资投入。

　　该区域2000年前的房源，多为单位房改房，面积主要是50-60平米的套一套二，这类房屋公摊较小，实用性强，小区不大，绿化较小，但受老成都的文化熏陶下，格外幽静而富有文化底蕴，很适合居家，这类房屋现在的价格大致在5000-7000元/平米。另外，以锦都为代表的2000年后的新商品房，这类房屋都是中高层电梯公寓，小区无论为环境还是安全方面都是一流，完全将地段优势与良好的文化底蕴相结合。由于地段原因这类房屋市场价格一直走高，参考市场价格在8000-11000元/平米，这类房屋的小户型的出租也相当火热。

　　未来几年内，城中心的土地越来越稀缺，受旧房改造的拆迁工作加大，城中心的老房子被拆迁的可能性也随之加大。加上震后，国家对旅游业会有较多的利好消息。可以肯定的是以“宽窄巷子”为中心的城中旅游业也势必会加速该区域的经济发展。所以在有着文化底蕴的黄金地段的同仁片区，不论是自住还是投资，都是值得大家密切关注的一个重点区域。

　　套二的次新小户型需求旺盛

　　小天竺片区位于城南，该片区交通发达，生活配套相当齐全和完善，早已构成了成熟的城南核心区域。周边的川大华西医院、西南民院，玉林中学，构成了良好的教育医疗体系；好又多超市，红旗超市等方便了居民外出购物，区域价值不断得到提升。

　　根据近几个月的房屋成交数据看，目前该片区面积在40-50平米，一室一厅户型，成交均价在35万元/套；户型为两室一厅，面积在60-80平米，成交均价50-65万/套；户型为两室两厅，面积在81-90平米，成交均价为60-75万元/套；户型为三室一厅，面积在91-120平米，成交均价为80万/套；户型为三室两厅，面积在121-140平米，成交均价为85-90万/套。

　　该片区的小户型相对紧缺，次新房单价达到7500元/平方米以上，其中主力需求是居住套两室一厅，面积在60-80平米的户型，大型楼盘的小户型比较走俏，特别是丽景天成、小天公寓、天竺丽苑、盛锦华庭、金茂礼都、米兰风度等大盘的次新房相当走俏，总价控制在60-75万元/套的中小户型成为购房者的首选，同时在购房群体中大多以外来购房的和本片区换房的人居多，该区域投资发展潜力十分巨大，中小户型也可作为投资的保值品。

                                                                                                   2008-10-30   来源：成都房产报道