一、政策环境

财政部、国家税务总局2008年10月22日发布了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，该通知明确，自2008年11月1日起，将执行新一轮的调控政策，新调控措施包括：

①、个人首次购买90平米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具；

②、个人销售住房暂免征收印花税；

③、对个人销售住房暂免征收土地增值税；

同时，中国人民银行宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，中国人民银行还下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

该次宏观调控政策的推出，旨在刺激需求、鼓励居民购房以保证房产市场的平稳发展。新政中有关"地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策"尤其值得关注，此举表明中央政府为下一步采取更加深入的政策留下了空间。

二、土地市场

 新增土地供应

本期无新增土地供应

 土地成交

本期成交二类住宅用地一宗，该地块位于城西区域，成交面积140.5431亩，成交金额16162万元。由于受住宅市场不景气的影响，地块以115万/亩的起拍价成交，楼面地价仅为493元/㎡。

三、供需市场

（一）新增供应情况

本周有10个项目取得预售证入市，预售面积339253㎡。

其中住宅项目7个，住宅预售面积294070㎡；商业项目2个，商业预售面积41387㎡；另有双楠融域取得了3795㎡的商业预售证。

从区域分布来看，本期新增供应量集中在金牛区，为177139㎡，占到本期新增预售面积总量的52%。新增供应最少的为青羊区，为11930㎡。

（二）需求市场

借着房交会和国庆黄金周的后势，成都市区上周共成交商品房1454套，成交面积110671㎡。日均成交量约208套，日均成交面积15810㎡，户均成交面积76㎡。

从各区域交易情况来看，本周青羊区与成华区成交量较大，分别占据了成交套数和成交面积的首位。武侯区成交面积最少，为12785㎡，高新区虽然成交套数最少为172套，但由于该区域户均成交面积较大，所以区域交易总面积仍居于武侯区之上。

（三）供需对比

截止到10月26日，成都市区共有可供应商品房房源215177套，面积1732.8万㎡。而周去化量仅为1454套和11.1万㎡。按照这样的供需来看，在不增加供应量的情况下，目前的可售量需要3~4年才能消化完，市场供应远大于需求。

四、本周价格及促销信息汇总