第一篇 市场篇

 

一、 数字楼市

 

1、 近四周商品住宅供求走势

 

本周是10月的第四周，由于中央和地方政府相继出台了各种政策措施试图挽救步入寒冬的楼市，如：降低贷款利率和首付款比例、住房交易税费的减免等，受利好消息的刺激和鼓舞，本周新增供应大幅上扬，但从成交情况来看，成交量持续下滑，市场观望气氛仍很浓郁。

 

本周，新增供应大幅上涨，全市（除城北外）其余区域均有新增供应，而市场成交量继续下滑。本周供求比为0.37。

 

2、 本周商品住宅供求情况

 

 

本周，主城区商品房市场新增供应面积为25.55万㎡，合计1995套房源；成交9.41万㎡，共计1053套房源。

 

本周新增供应面积较上周增长了21.83万㎡，涨幅为587%，供应套数较上周增加了1547套；成交面积较上周下跌了0.52万㎡，跌幅为5.2%，成交套数为1053套，较上周减少了53套。

 

3、 本周各区域商品住宅供求情况

 

 

本周，主城区五大区域仅城北没有新增房源，其余四大区域均有供应。新增房源主要来源于城南区域的桐梓林欧城（672套普通公寓）和龙湖•世纪峰景（172套高层大宅）；城西区域主要是都市豪庭和凯丽美域各有332套和185套的普通公寓新增房源供应市场。另外，位于温江的仁和•春天大道本周新增77套联排别墅和42套多层洋房供应市场。

 

从成交情况看，整个市场仍旧处于低迷的态势，没有任何起色。相比之下，城东和城西区域的销量稍好一些。排名前十的楼盘中位居前五的项目有：财富•又一城、中海国际社区、凯丽美域、漫岭云天、龙湖•三千城和金林•俊景，这五个楼盘本周的销售套数都在30套以上。

 

第二篇 土地篇

 

一、 土地供应分析

 

本周无土地供应。

 

二、 土地成交分析

 

1、土地成交概述

 

本周成交土地共2宗，全部位于双流和郫县，土地总面积为162454.8平方米，合计约243.68亩。

 

2、成交土地主要位于郊县的双流和郫县

 

 

本周成交土地全部位于郊县的双流和郫县，均为商业用地。土地总面积为162454.8平方米，合计约243.68亩。双流成交的1宗商业用地体量较大，用地面积为238.65亩。郫县成交1宗商业用地，用地面积仅为5.03亩。

 

3、郫县有1宗457.9亩的商住用地延期拍卖

 

10月21日招拍挂土地共1宗，为位于郫县郫筒镇洪石村、菠萝村地块，土地面积为457.9亩，为二类住宅用地，原定于10月21日在郫县国土局拍卖，现延期到2008年11月10日进行拍卖。

 

 宗地信息

 

 

 宗地位置图

 

 

易居观点：

 

本周成交土地较少，仅有双流和郫县共2宗土地成交，双流成交了一宗大体量的商业用地，由自然人赵云昆竞得。当前中大型房地产开发商在土地市场基本上保持沉默，反应了土地市场仍旧处于低迷状态。

 

第三篇 媒体篇

 

一、 媒体市场广告投放综述

 

本周，成都市主要平面媒体共计投放了170次平面广告，投放总金额为1952.73万元，投放次数与上周相比下跌14.14%，投放总金额下跌7.71%。

 

 

易居视点：

 

本周，房地产市场平面广告投放情况再次跌入低谷。

 

从单日投放情况看，每日呈上升状态，其中周四、周五是每周投放的重点日，周五投放金额最高。

 

本周，房地产市场平面广告投放情况仍处于低潮，期待已久的“金九银十”并未能让市场的活跃度得到大幅度提升。

 

二、 主要监测媒体广告投放分析

 

1、物业类型投放分析

 

 

易居视点：

 

本周，除企业以外，所有物业类型平面广告投放情况均为下降趋势。

 

住宅、别墅、商住、商铺、办公类物业平面广告投放总金额较上周分别下跌4.06%、1.70%、13.99%、56.34%、50.16%。企业类物业平面广告的投放总金额较上周上涨113.31%。

 

本周，所有物业类型供应量均有所下降，但下降幅度较小。住宅类物业的供应量在整个市场中依旧处于主导地位。

 

本周，企业采用整体策略对旗下楼盘进行广告投放的形式较受欢迎，这样既能提升企业形象又能节约成本。

 

2、区域投放分析

 

 

易居视点：

 

本周，城西平面广告的投放情况依旧最突出。

 

本周，城西区域西岸观邸一期一批次将在10月25日开盘，中国水电建设集团中环(成都)房地产有限公司从上周开始加强对其的广告投入。本周更是从周二开始就在各大媒体上加强广告投入以为其造势。

 

本周，城东区域平面广告的投放活跃度排名第二，由于本月整个市场的平面广告投放情况较为低迷，故城东区域虽然连续两周排名第二，但投放情况并不乐观。

 

郊区平面广告投放情况受市场影响较小，广告金额投入整体波动不大。

 

3、投放渠道分析

 

 

易居视点：

 

房产专业杂志《成都房产报道》、《先锋居周刊》的市场热度不减。

 

本周，报纸广告投放主要集中在《成都商报》和《华西都市报》。《成都商报》稳居首位。

 

《成都商报》本周平面广告投放总金额所占分额比上周少了6个百分点，《华西都市报》所占分额比上周多出7个百分点。房产专业杂志市场热度不减，其专业的办刊水平为其在竞争激烈的传媒领域打下了良好根基。

 

三、 一周广告投放排行榜

 

 

易居视点：

 

本周，西岸观邸首次开盘，通常开发商会加强对首次开盘的楼盘投放广告，故本周西岸观邸的平面广告投放总金额最多。

 

本周更是有7个楼盘并列排第8名，主要因为几个楼盘均是周四或周五时在《成都商报》上以插页的形式投放了广告，版面均为整版。

 

第四篇 营销篇

 

一、 优惠策略分析

 

1、本周促销类型分类分析

 

 

本周，价格大战依然在上演，值得特别关注的是四川凯越置业有限公司的双流戛纳•滨江逆市飘红，在一周销售160套的基础上从11月1日起,每平米提价300元。这是目前比较热的“涨价门”事件中最为明显的作为主题打出的涨价广告。

 

2、本周新推案汇总

 

 

本周，新开盘、新推案的加推楼盘较多，在相应的营销策略上都不可避免地进行优惠。似乎楼盘的优惠就是捆绑式的营销方式……

 

二、 营销活动策略分析

 

1、本周营销活动汇总

 

 

2、下周典型营销活动预报

 

成都万科9星闪耀 品质楼盘 舒居一生

 

万兴苑 万科城市花园 万科金色家园 万科魅力之城 双水岸

 

万科加州湾 万科朗润园 万科金域蓝湾 万科金域西岭

 

广告词“成都万科08巨献、全城瞩目、近万业主齐聚！

 

你我的家，你我的社区，你我的文艺饕餮狂欢夜！

 

万科万客会

 

传说中，找到四叶草就找到了幸福。

 

那是因为三叶草一叶代表健康，一叶代表爱，一叶代表希望。

 

而稀有三叶草，是幸运的眷顾。

 

让我们用真诚的信念与虔诚的力量，寻找万科社区的三叶草。

 

让每一个家庭与每一位家人，沐浴幸福、畅享欢颜。

 

万科社区四叶传说 家，有爱同行大型晚会

 

每一户万科业主限订2张门票。

 

■ 时间：2008年11月1日19：00-22：30。

 

■ 地点：四川省体育馆。

 

■ 由全国著名主持人汪涵倾情主持。

 

■ 成都万科业主节目历时1月精心编排、专业包装。

 

■ 万客会精选商家超炫大奖抽不停，冰箱、空调、国际知名护肤品、咖啡机、高尔夫球杆带回家，更有数百纪念品。

 

■ 四川省体育馆一流舞美，美轮美奂。