距离9月“双降”还不到一个月时间，央行于10月8日二度“出手”，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率则做相应调整。然而，据相关统计数据显示，消费者对于央行再次降息之后的楼市展望却并不乐观。逾六成的受访者表示，购房预期并“不会”改变；而70%的受调查者则认为目前并不是入市时机，“还会再看一段时间”。由此可见，市场观望气氛仍旧笼罩不去。

    观望气氛仍然弥漫

    在中国楼市频吹“冷风”的情况下，央行在10月8日再次调降人民币存贷款基准利率。此举是否能够使未来市场信心得以回复，无疑成为市场关注的焦点。

    焦点房地产网随即进行的一次网上调查结果显示，央行降息之后，会改变购房预期的受访者占31%，而选择“不会”的受访者则占到64%；此外，在回答“认为现在是否是入市时机”的提问时，七成被调查者选择“不是”"，同时认为“还需要再看一段时间”，而仅有27%的被访者认为“现在已经到底部”。此外，持有观望情绪的被访者占到53%，认为政策对市场没有影响的占20%，只有25%的人认为会“提振市场”。

    在仲量联行发布的第三季度市场回顾报告中，以往抗跌性强的高端住宅，同样开始出现了僵持局面：新盘的入市价格停止了上涨趋势，采取了维持原有价位的措施。有数据显示，自7月份至9月份间，市中心豪宅翠湖天地仅共计售出25套，与6月份时的99套销售业绩相比，有着天壤之别。而在二手房市场，卖家的强硬心态开始松动，不但价格有所调整，还愿意负担交易所产生的税金，楼市开始进入了买方市场。

    影响作用并不直接

    高力国际认为，央行连续两次下调利率，显示出利率及准备金率已经进入了下行通道。高力国际华东区董事总经理翁琳表示，央行采取的快速反应，说明中国政府能够采取一种更加合理、及时，以及以市场为基础的货币政策，来把控国内经济运行形势。

    北京中原三级市场研究部分析师认为，此次利率的下降幅度相对较大，如五年期以上的贷款利率在9月15日的“双降”政策中仅下浮了0.09%，而此次则下浮了0.27%。此外，这一政策的实施，必然也会在一定程度上降低开发商和业主的贷款成本，从而有利于楼市趋稳。

    但对于房地产市场的影响，业界普遍认为，“双率”下调对于房地产市场的影响并不会立竿见影，其实际意义更在于有助恢复楼市信心。21世纪不动产认为，“双率”下降并不能够解决目前国内房地产市场面临的所有问题，更多还有待于市场进行的自身调节。目前交投双方博弈焦点在于对房价水平的认知和后市预期上，加上国内楼市的调整基调短期内难以扭转，因此，调整预计仍将持续较长的一段时期。

    还需等待进一步利好

    高力国际翁琳表示，在目前以风险回避为基调的环境中，对于房地产市场的最终影响还是取决于商业银行是否愿意以目前利率对开发商进行借贷，以及利率的降低是否能够直接刺激购房者的购买意愿。“两者都将受制于市场对未来进一步风险下行的预计。”

    21世纪不动产高级副总裁张卫平认为，尽管降息的确有利于降低购房者成本，能够重塑市场信心，恢复大众的购房消费需求，但二手房市场的真正回暖还有待于更多相关政策的引导和推动。如针对“二套房贷”的调整政策，会比降息更能拉动购房需求；此外，二手房市场上交易环节的相关税费也应做出适当减免，以有利于活跃市场交易。（作者：唐文祺）

                                                                                                  2008-10-15   来源：上海证券报