金融风暴之前，由于国内楼市疲软，各商业银行应有关部门要求做了房贷方面的压力测试。交通银行对所有授信都进行压力测试，其成都分行行长杨宁日前在接受采访时表示，目前银行业真正的风险聚集在房地产商，这也将会是最大隐患。

　　在金融风暴以后，央行在一个月内降两次息。光大证券金融行业分析师金麟告诉记者：“信用成本率提高0.1个百分点，就会让银行利润增速下降5个百分点。在宏观经济增速放缓时期，银行信贷资产可能面临的信用风险是对银行业绩最大的考验。”

　　9月份，上海的银行房贷压力测试结果显示，如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；房价下跌超过40%，个人房贷不良率将上升约40%。据了解，个人贷款方面，银行主要面临的是业主“断供”的压力，依照上述测试结果，目前房价反映出的个人房贷风险让人感到紧张。有些业内专家认为，除了个人房贷，开发商贷款的风险也同样应该得到重视。房地产行业前几年赚的钱还能撑住一段时间。但是，前段时间开发商的降价战，显示了开发商对回笼资金急迫。

                                                                                                  2008-10-14   来源：每日经济新闻