位于二环路侧的万年场片区交通十分便捷，双庆路、双林路与红星路快速通道垂直相连，双庆路、双林路与二环路共同构成了万年场四通八达的交通格局，另外还有十几条公交线路直接连通市区与万年场的进出通道，同时，极具人气的双林路贯穿一、二环路，将市中心与万年场连接在一起。该片区作为城东未来的核心区域，伴随着东郊厂房的拆迁、沙河的整治与改造、原热电厂的关闭，居住条件有了明显的改善，区域价值也不断得到提升。

同时成都市政府力争在3至5年的时间内，将在该片区打造为初具规模的集办公、综合性商业服务、大型金融设施为一体的综合性居住中心。按新规划，万年场东以沙河东侧河堤、现保和乡为界，南以双桂路北侧为界，西以二环路东三段东侧为界，北以牛龙路万年场路、跳蹬河路东侧为界。届时，该片区面积将扩大原先的9倍，区域内将形成几十万人口强大的消费能力，投资发展潜力十分巨大。

据统计资料显示，目前该片区面积在40-50平米，一室一厅户型，成交均价在35万元/套；户型为两室一厅，面积在60-80平米，成交均价50-65万/套；户型为两室两厅，面积在81-90平米，成交均价为65-75万元/套；户型为三室一厅，面积在91-120平米，成交均价为80万/套；户型为三室两厅，面积在121-140平米，成交均价为85-95万/套。

另外，从租赁市场来看，面积在40-50平米，一室一厅户型，租赁均价为1000元/月；户型为两室一厅，面积在60-80平米，租赁均1500元/月；户型为三室一厅，面积在91-120平米，租赁均价为1500-1700元/月。

富房不动产市场研发部

2008-09-30