第一篇 市场篇（2008.9.22-2008.9.26）

一、 数字楼市

1、 近四周商品住宅供求走势

本周是9月最后一周，本周末（9月28日）将迎来秋季房交会。从本周的供求情况来看，体量均有所增长，尤其是新增供应出现大幅放量的态势，但相比之下成交量的涨幅要逊色得多。本周供求比为0.33，供求关系严重失衡。

出现这种供大于求的局面是在我们预料之中的，预计下周新增供应量变化不会太大，而为期5天的房交会将大大刺激购房者，刚性需求会得到充分释放，成交量会出现大幅增长。

2、 近四周商品住宅成交均价走势

本周，商品住宅的成交均价为6326元/㎡，较上周每平米下跌了219元，跌幅为3.3%。

究其原因主要是临近房交会的召开，开发商们陆续开展一系列的优惠活动，部分楼盘优惠幅度还很大，目的就是以这种低价、大优惠的震撼广告来吸人眼球，达到推销和展示品牌的效应。预计下周的成交均价会继续下跌。

3、 本周商品住宅供求情况

本周，主城区商品房市场新增供应面积为38.95万㎡，合计4418套房源；成交12.88万㎡，共计1400套房源，供求比为0.33，新增供应远大于市场需求。

本周新增供应量大幅增长，供应面积较上周增加了32.27万㎡，是上周的近6倍，供应套数较上周增加了3773套。成交量也出现了回升的态势，但涨幅不及供应。成交面积较上周增加了6.64万㎡，较上周翻了一翻多，成交套数为1400套，较上周增加了728套。

4、 本周各区域商品住宅供求情况

本周，主城区五大区域均有新增供应，供应区域最大的是城东区域，新增体量高达22.61万㎡，合2732套房源。供应量排名前三的楼盘均分布在该区域内，如首创爱这城、鑫苑名家和卓锦城的新增体量可观。

从成交情况看，城东和城西区域的房源整体销量不错，热销楼盘如：城东的富丽东方、华润•二十四城，城北的富丽•碧蔓汀、华侨城，城西的凯丽美域、中海国际社区。

从成交价格看，涨幅最大的当属城北区域，而其余区域价格和上周相比变化不大。

第二篇 土地篇

一、 土地供应分析

本周供应土地共3宗，总用地面积为31148.31平方米，合计46.72亩；均位于主城区城西，土地性质全部为工业用地。

本周挂牌的3宗工业用地均位于主城区城西三环外的迎宾大道板块。08年来成都工业用地供应激增，工业用地越来越受到业界人士的关注，工业用地一部分用做工业配套办公及服务用房建设，而这部分一般都开发成高档工业写字楼，通过各种方式向市场租售，工业写字楼逐渐兴起。本次公告的3宗工业用地规定配套办公及服务用房不超过建筑总面积7%，预计工业写字楼上市总建筑面积有6541平方米。

易居观点：

08年成都主城区供应的工业用地共32宗，其中城西供应30宗，供应宗数占94%，土地供应量占95%，城西土地工业用地供应量共191.85万平方米。未来2年城西将是成都工业园区聚集地，工业写字楼基本上集中在此。虽然工业写字楼办公环境优越，价格低廉，但商业写字楼的地段优势，以及目前对工业写字楼的接受度不高等因素，商业写字楼仍占主导地位。

二、 土地成交分析

1、土地成交概述

本周成交土地共9宗，分别位于主城区城西、城南，郊县仅双流成交3宗地。土地总面积为104.32万平方米，合计约1564.77亩，预计未来上市面积为182.87万平方米。

郊县的双流共有3宗土地成交，成交土地总面积236327.85平方米，合计354.49亩。金牛区五块石地块应金牛区人民政府申请暂缓拍卖出让,具体出让时间另行公告。

2、主城区城南土地成交量最大

本周主城区共有成交土地6宗，城西、城南分别各有3宗成交。城南成交土地总面积757240.41平方米，合计1135.86亩，城西成交土地总面积49610.79平方米，合计74.42亩。

3、成交土地以商住用地为主

本周成交土地以商住用地为主。商住用地共成交4宗，总用地面积约1147.35亩，位于城南和城西。住宅用地成交1宗，用地面积约52.27亩，位于双流。医疗卫生用地成交1宗，用地面积约253亩，位于双流。工业用地共成交3宗，总用地面积为112.14亩，位于城西和双流。

易居观点：

本周招拍挂成交的土地较多，主城区上个月公告的土地在本周集中成交，土地交易市场成为人们关注的焦点。成交土地均以起始价成交，这也是当前成都土地市场现状。

备受人们关注的城南高新区3宗为文化艺术中心（包括歌剧院、现代艺术馆、会议中心）、海洋乐园（含中央公园广场及地下设施）及配套项目的国有建设用地，被会展中心以4.8亿元的起始价竞得，将会对未来新城南的新城形象有一定提升。

第三篇 媒体篇

一、 媒体市场广告投放综述

本周，成都市主要平面媒体共计投放了244次平面广告，投放总金额为2783.949万元，与上周相比，投放次数环比上涨1.67%，投放金额环比下跌2.37%。

易居视点：

本周，房地产市场平面广告投放总金额与上周持平。

从单日投放情况看，每日呈上升状态，其中周四、周五是每周投放的重点日，本周周五投放金额远远高于前几天。

酝酿已久的秋季房交会于本周日隆重登场，各大开发商持续加强了对旗下各参展项目的推介。

二、 主要监测媒体广告投放分析

1、物业类型投放分析

易居视点：

本周，住宅、企业、商住类物业平面广告投放金额较上周分别下降9.23%、11.44%、17.05%，别墅、商铺类物业广告投放总金额较上周环比分别上涨94.02%、29.17%。商业类物业广告投放总金额与上周持平。

本周，各大开发企业投放平面广告的主要目的仍是宣传秋季房交会的参展项目。企业以整体宣传的形式推出一系列楼盘的方式，在本周得到继续延用。

2、区域投放分析

易居视点：

本周，宣传第32届房交会参展项目仍是各区域投放平面广告的主要目的。

远在三亚的鲁能•三亚湾新城也在《成都商报》上投放了广告。

双流平面广告的投放情况尤为活跃，跃居榜首。

本周，双流区域楼盘平面广告投放版面以整版、连版为主，投放时间集中在周四、周五两天。

本周，温江平面广告的投放情况活跃度仅次于双流。

恒大城三期于本月29日开盘，恒大集团采用其惯用的轰炸式投放模式，使得本周温江的平面广告投放金额大幅度上升，投放排名仅次于双流。

郊区平面广告投放情况依旧活跃

郊区平面广告投放情况于近一个月持续保持活跃状态。本周，邛崃、彭山等地也在成都投放了平面广告。

3、投放渠道分析

易居视点：

房产专业杂志《成都房产报道》、《先锋居周刊》受到热捧。

本周，报纸广告投放主要集中在《成都商报》和《华西都市报》上。《成都商报》稳居首位，但投放总额较上周下降了11个百分点。

受秋季房交会的影响，房产专业杂志《成都房产报道》和《先锋居周刊》受到开发商和购房者的青睐。各大开发商争先恐后地在其上面投放广告，并从专业的角度详细的介绍各自旗下产品。

三、 一周广告投放排行榜

易居视点：

雅居乐地产在香港联交所上市，目前政府对房地产公司上市控制较严，能在香港联交所上市实属不易，这也较大地提高了雅居乐地产的社会信誉度。

借房交会之机成都雅居乐花园大力推出"花巷"组团。并在专业房产杂志《成都房产报道》、《先锋居周刊》上从专业的角度详细介绍了该楼盘，使得广大受众对该楼盘有更深层次的认知。

第四篇 营销篇

一、 优惠策略分析

1、本周促销类型分类分析

本周，价格优惠达到64%，我们期待着秋季房交会上开发商更多地让利于购房者，双方达到共赢，从而带动房地产市场的逐步回暖。给市场带来更多的信心。

2、本周新推案汇总

二、 本周营销活动汇总