一、上半年主要政策的影响

针对5月份地震对成都房地产市场的影响，相关部门及时地出台了一系列政策以促进房地产市场在震后的恢复。这包括2008年6月15日成都市政府公布的《成都市人民政府办公厅关于促进房地产恢复发展扶持居民安居置业的意见》。该意见通过财政补贴、减免税收等形式鼓励居民购房，并对开发商以信贷支持和减免报建费，对住宅市场的恢复产生了一定的积极影响。

展望下半年，政府在震后出台的相关政策因其给购房者带来的切实优惠，有利于潜在购房者在下半年做出购置房产的决定。另外，这些政策也可以缓解开发商的资金压力，在经历了地震对市场的冲击后，有利于开发商在下半年逐步恢复正常的运营和销售。

二、优质写字楼市场全年供应与需求保持旺盛

2008年上半年优质写字楼的存量为86.6万平方米，新增供应量约13.9万平方米，总吸纳量为10.8万平方米。截至2季度空置率为27.9%，其中甲级空置率为27.9%，乙级空置率为27.8%。尽管在过去一年内成都优质写字楼市场供应持续放量致使整体空置率仍维持在相对较高水平，但由于主要历史供应甲级写字楼目前已基本满租，其租金保持在较高水平，因此成都甲级写字楼的平均租金仍达到了111.8元/平方米·月；而由于国内企业的旺盛需求和新入市乙级楼盘品质的提升，乙级写字楼成为整个写字楼市场租金上涨的主要动力，平均租金达到82.8元/平方米·月。

2008年5月的四川大地震虽然对租金没有产生直接影响，但推迟了一些未来租户的租期，因此，预计在2008下半年写字楼的吸纳速度会有所加快。近一两年国内外企业呈现进驻成都的一个高峰，创造了对办公物业的持续需求，但是由于2009年供应突然增大 –- 为2008年供应的220%且多数为甲级写字楼，优质写字楼的租金增长将面临一定压力。

三、高档住宅市场下半年供需有望扩大

与普通住宅市场价格逐渐走低不同，高档住宅由于其针对的客户群体购买能力和抗风险能力较强，其价格在上半年基本保持稳定。2008年2季度高档公寓平均售价为9,007元/平方米，比一季度轻微下降1.3%，高档别墅平均售价为15,963元/平方米，环比增长1.8%。高档住宅的租金也保持着稳步上升的态势。高档公寓租金达到35.8元/平方米·月，环比上涨0.5%。高档别墅租金达到87.7元/平方米·月，环比上涨0.8%。

2008年高档公寓和高档别墅的供应预计将分别达到23,250套和1,134套，分别增长14%和17%。高新南区将扮演重要角色，因为40%的新增供应将来自该区域。震后的政府政策和开发商的营销调整使成都住宅市场的震后低迷局面有改善的迹象。预计在下半年，由于地震推迟开盘的楼盘和购房需求将会逐步进入市场，推动住宅市场的恢复。

四、优质商业市场全年供应有限，需求保持旺盛

2008年上半年成都优质商业的存量约为29.5万平方米，与去年底持平。由于没有新增供应，市场的平均空置率仅为3.6%。优质商业的平均租金持续上涨，截至2季度优质商业首层平均租金达到46.1元/平方米·天，同比上涨4.6%。

与2008年没有新增供应相比，喜年广场、天府时代广场和仁和春天光华店预计于2009年竣工，提供总共13.5万平方米的建筑面积。2008年底，伊藤洋华堂将在建设路开设其在成都的第四店，并计划2009年在城南自建第五店。美美力诚与合作伙伴一起在高新南区购置了商业用地，再加上2008年城南的商业用地是全年土地供应的重点，可以预见未来城南三环路以外一带商业将出现集中供应。虽然供应呈上升趋势，但在时装和化妆品方面有一定数量的国内外商家期待进入成都市场，预计优质商业物业租金将保持增长。

五、下半年土地市场更将趋于理性化

2008年上半年成都市土地市场趋于平淡。主城区共成交41宗土地，成交面积为3,021亩，同比增长22.9%，成交总金额为43.2亿元，同比下降71.6%。由于2008年上半年成交的地块大部分为工业地块和位于南部新区的商业地块，较低的成交单价拉低了整个土地市场的成交金额。但其中也有值得关注的地块，分别是以单价2,600万元/亩成交的天府广场新声剧场地块和以单价1,200万元/亩成交的东大街15号地块。

根据从成都市国土资源局和成都市土地拍卖中心了解到的信息，下半年成都市主城区住宅用地的供地节奏将放缓，市政和商业配套用地将在下半年供地中占据较大比例，而住宅用地则主要是位于市区配套成熟区域的小宗地块。可以看出下半年的土地供应具有较强的针对性，有利于推动新兴区域的配套逐步成熟，提高居住品质，土地市场总体上将更加理性的发展。