目前，众多实力财团热衷于在成都投资酒店地产，其背后推手是什么？相比其他城市，成都为何会独具魅力？众多五星级酒店的纷纷上马，对于成都目前的酒店业管理水平存在哪些挑战？昨日，记者采访了酒店业资深人士以及部分开发五星级酒店的地产开发企业。 旅游休闲商务三张王牌助推“五星”扎堆 “成都拥有的豪华酒店数量在全国众多城市中，居于领先水平，相比其他城市，比如北京、上海偏重于商务，成都旅游、休闲、商务结合一体，都具有很高的发展水平，这种独特的魅力，推动了各方资本看好成都的豪华酒店市场。” 张晓虹，中国最佳创意会议服务酒店——成都总府皇冠假日酒店市场销售总监，曾经先后在成都喜来登酒店、成都凯宾斯基酒店、海口喜来登温泉度假酒店及深圳威尼斯皇冠假日酒店等担任销售总监。在她看来，投资五星级酒店需要雄厚的开发实力，多方资金热衷于投资酒店，证明了成都作为西南区核心城市、全国最佳旅游城市，具有较大的发展潜力。 她举例说，在北京、上海等城市，其商务氛围可能比成都要浓厚，而成都就不同，它是集旅游、休闲、商务于一体的城市，其旅游业发展很好，具有很好的地理位置，比如去九寨、西藏一般都要取道成都，在2006年，成都接待入境游客就达57.97万人次，旅游外汇收入2.02亿美元，接待国内游客也高达4003.71万人次，其旅游经济总量在西部城市中名列第一。而且其休闲、商务水平在国内城市中也是有口皆碑，比如女足世界杯，首届成都国际非物质文化遗产节等活动在成都的举办都证明了成都这座城市独有的魅力，这也给包括成都总府皇冠假日酒店在内的五星级酒店带来了更多客源。 为何“星”光灿烂？成都经济发展推力 “从国际酒店巨头今年纷纷在成都布局五星级酒店，带来五星级酒店数量上的井喷，也可以看到成都经济发展带来的巨大消费潜力。”张晓虹分析说，五星级酒店往往与当地经济发展水平同步发展，近年世界500强企业比如英特尔、丰田等，纷纷到成都设立研发中心或厂房，各国纷纷在成都设立领事馆等都为豪华酒店提供了巨大的消费市场，这肯定会提速酒店巨头到成都布局开店。 同时，由于全球的酒店业本身也处于一个全球性扩展的时期，基于看好成都的经济发展，看好物业升值和市场前景 ，各方资本热衷在成都开建豪华酒店也就不难理解。 “人才和管理水平应该是最大的瓶颈。”张认为，随着五星级酒店数量的攀升，肯定会加剧酒店之间的竞争，这样良好的运营水平和训练有素的管理人才就非常重要，对于投资酒店的投资方而言，可能需要引入国际品牌的酒店管理公司来管理，同时也要加大员工的培训。 借酒店营销楼盘房产界见仁见智 在目前筹建或在建的31家五星级酒店项目中，其操盘手多为具有较强开发实力的开发商，新希望房产就计划今年将在羊市街西延线动工建设一个五星级酒店项目，这个酒店旁边可能也会有住宅项目规划。郫县的第一个五星级酒店蜀都国际大酒店侧的一块土地也将建住宅项目。来自广州的合景泰富地产，据传也有意在城南南部新区、仁和片区的两幅地块上规划建设两座五星级酒店。 对此，业内人士认为，看好成都物业升值空间以及酒店业的现实回报，以及借力豪华酒店开发周边地块的住宅项目，是开发企业热衷投资五星级酒店项目的原因。但九龙仓集团成都分公司董事长吴文伟在接受记者电话采访时表示，并不是所有项目都适合采用这种“搭车”开发模式，能否采用这种模式应根据地块土地性质和市场需求决定，如土地商业用地的比重，周边环境等都很重要，同时酒店管理方的品牌和营运水平都可能决定项目的成败，如果运营不好可能对住宅项目不但没有提升作用，反而损害了住宅项目的品质。